降价了就找开发商补差价？别费劲了！不可能的

作者：齐俊杰看财经

之前，房地产圈有个大消息，说万科在厦门的白鹭郡项目，打6折促销，还给之前高价买的老业主返差价，后来万科澄清，完全不存在的，之所以退款是因为在之前跟业主签订的合同中承诺了引温泉入户，但在推出的过程中，发现并不合适，于是决定不引入温泉了，所以相当于变更了合同标准，所以影响到了客户，这才提出了两种解决办法，一个是赔偿费用万，第二个是如果您实在不满意可以解除合同，对于之前付款的客户人家还给与一定的利息补偿，所以针对万科的做法，绝对是有里有面，高端大气上档次。那些想借此事件炒作，开发商降价就退款的人，才是心怀叵测。

最近，确实很多地方都在掀起所谓的楼市维权，说白了就是楼闹，开发商精装变毛坯，变相打折促销，先期业主表示不满，于是到门口拉横幅抗议，有的人还恬不知耻的说，自己买了五套，损失惨重，要求开发商还自己的血汗钱，这种事情在知识星球齐俊杰的粉丝群里面，大家转发了很多，还问老齐怎么看，其实没什么争议，明眼人都看的出来，这就是胡来，你自己炒房，赌错了方向，看错了时机，就说把钱给我，我要回家，哪有这样的？老百姓都知道，愿赌服输，去年我们就一直在说房住不炒，告诉你炒房有风险了，但你还是一意孤行，造成损失惨重。这完全怨不得别人。让开发商退款更是没有道理，最简单的一点，房子涨价的时候，你会返还差价给开发商吗？所以，这就叫契约精神，买定离手，合同怎么签的，就怎么执行。否则降价就退钱，那也应该是先退给股民。

有些人还胡搅蛮缠，说什么因为是期房，房产还没有交付，而且也是贷款的，银行贷款也还没有还完，所以合约正在履行中，并未终结，所以开发商价格改变，作为业主有权力要求更改合同，这就有点给脸不要脸了，如果这个说法要是成立，那么其他人可就要小心了，银行贷款没还完的，开发商可能随时找你补差价。而且以后将不再有人去买期房，因为反正以后都要补钱给开发商，所以早买反而相当不划算。那么整个房地产买卖的基础也就都不存在了，那么我们在往下说，土地涨价，开发商要不要补交土地出让金给当地政府呢？土地出让期也没结束啊？所以这种逻辑根本就说不通。这些楼闹，不但没有契约精神，还涉嫌扰乱社会治安和社会公共安全，可以按照治安条例进行行政处罚，如果恶性事件，甚至可以用刑法进行处罚，所以劝他们好自为之，有些人恐怕也不全是业主，而是一些炒房客雇佣来的水军傀儡。他们也知道不露脸，所以大部分都在媒体面前，当着脸。

再说说万科，有人说他一边喊着活下去，在很多地方大幅降价促销，另外一方面，又开始扩张，长假之后，万科吃下了华夏幸福将近万平米房的住宅，大家又有疑问了，万科到底有钱没钱，是活的好还是不好？其实这个事在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐也讲过，一个行业发生大规模的兼并重组，正是这个行业的衰退的标志，比如当年的煤老板，那可是土豪的象征，还留下了家里有矿的名言，后来煤矿产业在年发生了惨无人道的兼并重组，大量煤老板从身价上亿，到负债过亿，大约只用了1年多的时间，自此煤老板这个职业就开始陨落，你听到的再也不是他们炫富的声音，而是不断有人破产跑路的消息，甚至人民的名义里的蔡成功，都用了这个梗，一个厂的厂长，因为炒矿欠了一屁股债。最后被人追杀身陷囹圄，牵出了一大堆腐败案件。如今的房地产也是如此，万科兼并华夏幸福，恰恰说明行业已经很危险了，连华夏幸福这种市值将近亿的公司，都已经到了断臂求生的地步，万科买万平米的住宅，一共才花了亿，这基本就是买地的价格，所以这就是老子有钱，就明抢。你没钱就只能贱卖资产，在房地产行业冯仑说过一句话，最不赚钱的是盖工业地产的，其次是盖酒店的，相对赚钱是盖住宅的，最暴利的就是资产处置，也就是趁着别人危机，过去抢资产，但前提是在别人危机的时候，你得有足够的钱。而万科的账上就有亿现金。所以他可以扮演强盗的角色。

想明白这个，你就清楚了，这一切并不冲突，万科喊活下去，并且降价促销是为了加速回款，而回款干什么呢？就是要去干这个利润更大的生意，那就是等待同行干不下去的时候，抢资产。用买地的钱，把房子都买回来了，转手打折利润率都是高高的，有人问华夏幸福为什么不自己卖，因为他没钱了，等米下锅，所以他等不起，而万科有钱，不着急所以他能慢慢卖。所以这就是差距。也是行业的大势所趋。未来你会看到越来越多大鱼吃小鱼的情况，也会看到越来越多精装变毛坯打折促销的情况。因为低价收上来的资产，他就更有打折的基础。现在整个的房地产，就相当于年的煤炭，随后发生什么了，大家可以到知识星球老齐的读书圈，找找激荡十年这本书，好好看看年到年，我们到底都发生了什么？